Antes de rentar investigue


Con frecuencia me he encontrado con arrendadores o dueños de inmuebles en renta que se quejan de tener inquilinos problemáticos, ya porque son morosos o incumplidos en el pago de las rentas, porque hacen uso indebido de la propiedad, son descuidados, la dañan, o simplemente porque sus hábitos o costumbres generan desarmonía en la comunidad, llegando incluso a presentar problemas para la recuperación del inmueble.

Inquilinos así son indeseables y representan un perjuicio para el arrendador o propietario, por esta razón quienes rentan una propiedad deben hacer una selección cuidadosa de las personas que contratan y de quienes utilizarán su inmueble ofertado.

Para evitarse daños en su patrimonio, antes de rentar es conveniente dejar muy claro en la redacción del contrato, el uso permitido para la propiedad, si es exclusivo como casa-habitación, negocio, oficinas o comercial, y si está permitido o no, el subarrendamiento, la cesión de uso, o el usufructo.

También sería conveniente, anexar si lo hubiere, el reglamento del condominio, unidad, fraccionamiento, o áreas compartidas; así como señalar con precisión, la penalización a que se hace acreedor el arrendatario, en caso del incumplimiento de las cláusulas del contrato o faltas al reglamento existente.

Es importante, antes de aceptar a un inquilino, hacer una investigación seria, tanto del cliente como del aval o fiador, por lo cual es válido pedir referencias, tanto para conocer su capacidad económica, sí como su historial crediticio y arrendaticio, esto se puede hacer consultando el Buró de Crédito, considerando los ingresos comprobables y no comprobables, y solicitando alguna constancia de sus arrendatarios anteriores.

Por otra parte, es recomendable llevar a cabo una valoración formal del bien que se otorga en garantía, especialmente su estatus legal, así como pedir la identificación plena de los firmantes del contrato, en caso de alguna empresa, se debe demostrar que quien contrata tiene los poderes legales correspondientes para hacerlo.

A veces por el deseo o la necesidad de empezar a recibir la renta de una propiedad, se apresuran las cosas sin tomar en cuenta todos los problemas que se pueden presentar y que quizás podríamos minimizar con solo dedicar el tiempo necesario a realizar una pequeña pero útil investigación.


Diana Reyes
Oportunidades Inmobiliarias
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La Navidad y el Nuevo Año


Siempre he pensado que los cambios son buenos, si los vemos como la oportunidad de mejorar o de crecer, por ejemplo: cambiar de trabajo, cambiar de casa, cambiar de look, o, cambiar de año.

Dentro de un proceso de cambio hay varios momentos, y quizás dentro de ellos el más importante es el de la preparación, porque este implica haber tomado la decisión de llevarlo a cabo, y si no es así, definitivamente siempre nos tocará decir cómo vivirlo.

Puede ser de manera organizada, o simplemente dejar que suceda, lo que casi siempre implica sorpresas, a veces positivas, pero también y con mucha frecuencia desagradables, más cuando son efectos negativos que pudieron evitarse.

Ahora que está muy próximo el cambio de año, podríamos pensar que la NAVIDAD es parte de ese momento de preparación que nos va a llevar hacia una mejora en nuestras vidas, nos invita a reflexionar en lo que deseamos y especialmente en lo que podemos hacer por superarnos.

Oportunidades Inmobiliarias está en ese proceso, planteándose nuevas metas de crecimiento, con el objetivo de ofrecer a nuestros lectores MAS y MEJOR información, veraz y útil, que los ayuden en la toma de decisiones que con relación a la comercialización de bienes raíces tengan que realizar en el futuro, nada sería más gratificante para nosotros, que saber que la experiencia compartida ha sido de provecho para quienes son tan amables en seguirnos.

Estimados amigos, les deseamos que esta NAVIDAD sea el inicio de un caminar exitoso y de transformación real en todos los aspectos de su vida, y que el AÑO NUEVO este lleno de realizaciones, metas alcanzadas y grandes satisfacciones.



Diana Reyes
Oportunidades Inmobiliarias
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Las Escaleras, un detalle importante



En la actualidad, la falta de espacio en las ciudades ha obligado al ser humano a buscar optimizar las construcciones para que en menos espacio puedan habitar más personas, pero el reto es que lo hagan cómodamente, en un ambiente armónico y seguro. Ante este desafío, las escaleras juegan un papel muy importante.

Las escaleras son indispensables en las construcciones que implican más de un nivel, aunque no siempre son la mejor solución para resolver la necesidad de acceder a un plano elevado de espacio, considerando que no todos tenemos las mismas capacidades físicas y motrices para utilizarlas, y que muchas veces el espacio para colocarlas no es suficiente para que se instalen cumpliendo con los requisitos indispensables para ser adecuadas.

A veces son tan bonitas en su diseño y acabados que se convierten en la parte focal de una construcción, pero otras ocasiones, suelen tener tantos problemas estructurales, que utilizarlas no solo es un problema, sino un grave riesgo para la salud y la seguridad de los usuarios.

Por reglamento, en los edificios de varios niveles se requiere que tengan, además de las escaleras, un sistema de elevadores, la cantidad se determina en función de los pisos y el volumen de personas que los van a utilizar

Si usted está pensando en comprar un departamento u oficina en un edificio de varios pisos, o una casa con diversos niveles, es conveniente verificar que las escaleras fijas o de servicio que la construcción ofrece, tengan por lo menos las características mínimas para ser seguras y funcionales.

Al acceder a unas escaleras, estas deben estar construidas con materiales capaces de tolerar las condiciones ambientales y de uso a las que estará sometida, y contar con iluminación y ventilación suficiente, de ser posible natural además de eléctrica, deben encontrarse en buen estado, libres de obstáculos y ofrecer el apoyo de barandales o pasamanos a partir de 4 peldaños, especialmente en espacios abiertos.

Las medidas recomendables varían de acuerdo al tipo y uso que se le dará a la escalera, en México la Norma Oficial de 1999 establece que una escalera para un centro de trabajo común deben tener al menos 1 m. de anchura, el tamaño de la huella de 25 cms, y un peralte de 23 cms. Todos de la misma medida, sin irregularidades, con una inclinación de no más de 45°, y descansos de por lo menos el equivalente a tres huellas o 90 cms., cada 14 o 18 escalones.

Sin embargo, si usted tiene requerimientos especiales hay diversas alternativas que los expertos en la materia le pueden ofrecer, consulte salvaescaleras precios , tipos y materiales variados.


Diana Reyes 
Oportunidades Inmobiliarias 





Cómo atraer compradores potenciales


Como vendedora de Bienes Raíces, quienes están pensando en la venta de alguna propiedad, a menudo me preguntan ¿que podrían hacer para atraer compradores potenciales?

Mi respuesta siempre es la misma, hay que empezar por la fijación de un precio acorde con la realidad del mercado, la presentación de la oferta de manera atractiva y a través de los medios adecuados, así como  una buena preparación para atender a los posibles compradores de manera correcta y eficiente.

Estos son los elementos que no solo le ayudarán a obtener un buen trato, sino a lograrlo más rápido y fácil. Después de todo, ¿no es lo que la mayoría de los propietarios de viviendas quieren?, vender su casa al mejor precio posible, en el menor tiempo posible, con el mínimo de molestias.

Vamos a revisar, mediante una explicación mnemotécnica, algunos de los factores para ATRAER potenciales compradores de vivienda.

Precio.- ¿Ya conoce a la competencia?, ¿su precio es competitivo?, ¿hay demanda para el tipo de propiedad que usted ofrece?, ¿le conviene o no cambiar el uso de suelo (comercial o habitacional) para favorecer el precio?. Si siente que no cuenta con los suficientes elementos para definir el precio de su propiedad, no dude en consultar a un perito o valuador, pero recuerde que usted tiene la última palabra y que no siempre es la mejor alternativa sacrificar el valor por tiempo, es decir, no siempre conviene vender más barato para vender más rápido.

Presentación de la oferta.- ¿Estima que con algunos arreglos su propiedad podría mejorar en precio o convertirse en una opción más atractiva o ventajosa para el cliente?, ¿la inversión en mejoras que tiene en mente es recuperable?. Considere que una propiedad que muestra un mantenimiento adecuado inspira confianza; además, tome en cuenta que una buena imagen puede influir mucho en la toma de una decisión de compra, y si es necesario realizar alguna gestión con los vecinos o la autoridad correspondiente para mejorar el entorno, no lo dude, ¡Hágalo!

Publicidad.- ¿Ha observado cómo se anuncian los profesionales?, ¿Tiene un buen cartel (o varios), en un lugar visible, bien presentado y perfectamente legible?, ¿sabe quiénes o qué tipo de personas podrían estar interesados en su oferta?, ¿ha redactado anuncios claros, honestos, inteligentes, y efectivos?, ¿cuenta con buenas fotografías de la propiedad en cuestión?. Considere anunciarse en aquellos sitios donde sus posibles clientes ponen la vista con frecuencia, actualmente los medios electrónicos son decisivos, no olvide considerar la efectividad de las redes sociales así como los medios impresos que pueden enfocarse de manera muy selectiva a un determinado sector del mercado.

Atención a los prospectos.- ¿Quién contestará las llamadas?, ¿Cómo registrará los datos de los contactos?, ¿Quién dará la información inicial?, ¿Qué información se va a proporcionar?, ¿Cómo concertará las citas?, ¿Quién mostrará la propiedad?, ¿Cómo hará el seguimiento?, ¿Preparará algún folleto?, ¿Sabe cuáles son los puntos, positivos o negativos, que debe señalar?. Considere hablar lo necesario, mostrar una actitud amigable pero correcta, tener una línea de comunicación funcionando perfectamente, y sea formal en sus citas.

Prepárese para cerrar el trato.- ¿Tiene la documentación completa?, ¿Tiene las copias necesarias (al menos dos)?, ¿Tiene la facultad legal para llevar a cabo la operación de venta?, ¿El pago de servicios e impuestos está al corriente?, ¿Ha previsto la posibilidad de financiamiento para la compra de su propiedad?. Si un posible cliente ve que todo está en regla se sentirá más seguro de hacer negocios con usted.  Recuerde, esto es muy importante. No lo deje para el último momento. Vea esta nota.



Diana Reyes 
Oportunidades Inmobiliarias