Las Escaleras, un detalle importante



En la actualidad, la falta de espacio en las ciudades ha obligado al ser humano a buscar optimizar las construcciones para que en menos espacio puedan habitar más personas, pero el reto es que lo hagan cómodamente, en un ambiente armónico y seguro. Ante este desafío, las escaleras juegan un papel muy importante.

Las escaleras son indispensables en las construcciones que implican más de un nivel, aunque no siempre son la mejor solución para resolver la necesidad de acceder a un plano elevado de espacio, considerando que no todos tenemos las mismas capacidades físicas y motrices para utilizarlas, y que muchas veces el espacio para colocarlas no es suficiente para que se instalen cumpliendo con los requisitos indispensables para ser adecuadas.

A veces son tan bonitas en su diseño y acabados que se convierten en la parte focal de una construcción, pero otras ocasiones, suelen tener tantos problemas estructurales, que utilizarlas no solo es un problema, sino un grave riesgo para la salud y la seguridad de los usuarios.

Por reglamento, en los edificios de varios niveles se requiere que tengan, además de las escaleras, un sistema de elevadores, la cantidad se determina en función de los pisos y el volumen de personas que los van a utilizar

Si usted está pensando en comprar un departamento u oficina en un edificio de varios pisos, o una casa con diversos niveles, es conveniente verificar que las escaleras fijas o de servicio que la construcción ofrece, tengan por lo menos las características mínimas para ser seguras y funcionales.

Al acceder a unas escaleras, estas deben estar construidas con materiales capaces de tolerar las condiciones ambientales y de uso a las que estará sometida, y contar con iluminación y ventilación suficiente, de ser posible natural además de eléctrica, deben encontrarse en buen estado, libres de obstáculos y ofrecer el apoyo de barandales o pasamanos a partir de 4 peldaños, especialmente en espacios abiertos.

Las medidas recomendables varían de acuerdo al tipo y uso que se le dará a la escalera, en México la Norma Oficial de 1999 establece que una escalera para un centro de trabajo común deben tener al menos 1 m. de anchura, el tamaño de la huella de 25 cms, y un peralte de 23 cms. Todos de la misma medida, sin irregularidades, con una inclinación de no más de 45°, y descansos de por lo menos el equivalente a tres huellas o 90 cms., cada 14 o 18 escalones.

Sin embargo, si usted tiene requerimientos especiales hay diversas alternativas que los expertos en la materia le pueden ofrecer, consulte salvaescaleras precios , tipos y materiales variados.


Diana Reyes 
Oportunidades Inmobiliarias 





Cómo atraer compradores potenciales


Como vendedora de Bienes Raíces, quienes están pensando en la venta de alguna propiedad, a menudo me preguntan ¿que podrían hacer para atraer compradores potenciales?

Mi respuesta siempre es la misma, hay que empezar por la fijación de un precio acorde con la realidad del mercado, la presentación de la oferta de manera atractiva y a través de los medios adecuados, así como  una buena preparación para atender a los posibles compradores de manera correcta y eficiente.

Estos son los elementos que no solo le ayudarán a obtener un buen trato, sino a lograrlo más rápido y fácil. Después de todo, ¿no es lo que la mayoría de los propietarios de viviendas quieren?, vender su casa al mejor precio posible, en el menor tiempo posible, con el mínimo de molestias.

Vamos a revisar, mediante una explicación mnemotécnica, algunos de los factores para ATRAER potenciales compradores de vivienda.

Precio.- ¿Ya conoce a la competencia?, ¿su precio es competitivo?, ¿hay demanda para el tipo de propiedad que usted ofrece?, ¿le conviene o no cambiar el uso de suelo (comercial o habitacional) para favorecer el precio?. Si siente que no cuenta con los suficientes elementos para definir el precio de su propiedad, no dude en consultar a un perito o valuador, pero recuerde que usted tiene la última palabra y que no siempre es la mejor alternativa sacrificar el valor por tiempo, es decir, no siempre conviene vender más barato para vender más rápido.

Presentación de la oferta.- ¿Estima que con algunos arreglos su propiedad podría mejorar en precio o convertirse en una opción más atractiva o ventajosa para el cliente?, ¿la inversión en mejoras que tiene en mente es recuperable?. Considere que una propiedad que muestra un mantenimiento adecuado inspira confianza; además, tome en cuenta que una buena imagen puede influir mucho en la toma de una decisión de compra, y si es necesario realizar alguna gestión con los vecinos o la autoridad correspondiente para mejorar el entorno, no lo dude, ¡Hágalo!

Publicidad.- ¿Ha observado cómo se anuncian los profesionales?, ¿Tiene un buen cartel (o varios), en un lugar visible, bien presentado y perfectamente legible?, ¿sabe quiénes o qué tipo de personas podrían estar interesados en su oferta?, ¿ha redactado anuncios claros, honestos, inteligentes, y efectivos?, ¿cuenta con buenas fotografías de la propiedad en cuestión?. Considere anunciarse en aquellos sitios donde sus posibles clientes ponen la vista con frecuencia, actualmente los medios electrónicos son decisivos, no olvide considerar la efectividad de las redes sociales así como los medios impresos que pueden enfocarse de manera muy selectiva a un determinado sector del mercado.

Atención a los prospectos.- ¿Quién contestará las llamadas?, ¿Cómo registrará los datos de los contactos?, ¿Quién dará la información inicial?, ¿Qué información se va a proporcionar?, ¿Cómo concertará las citas?, ¿Quién mostrará la propiedad?, ¿Cómo hará el seguimiento?, ¿Preparará algún folleto?, ¿Sabe cuáles son los puntos, positivos o negativos, que debe señalar?. Considere hablar lo necesario, mostrar una actitud amigable pero correcta, tener una línea de comunicación funcionando perfectamente, y sea formal en sus citas.

Prepárese para cerrar el trato.- ¿Tiene la documentación completa?, ¿Tiene las copias necesarias (al menos dos)?, ¿Tiene la facultad legal para llevar a cabo la operación de venta?, ¿El pago de servicios e impuestos está al corriente?, ¿Ha previsto la posibilidad de financiamiento para la compra de su propiedad?. Si un posible cliente ve que todo está en regla se sentirá más seguro de hacer negocios con usted.  Recuerde, esto es muy importante. No lo deje para el último momento. Vea esta nota.



Diana Reyes 
Oportunidades Inmobiliarias 






Para vender hay que promoverse adecuadamente


Para promover la venta una propiedad a veces no es suficiente poner anuncios en clasificados, es recomendable aplicar estrategias concretas orientadas a llegar exactamente al público que puede estar interesado en lo que usted tiene para ofrecer. Si el tiempo es un factor importante y no tiene oportunidad de aprender a realizar su propia campaña de marketing, la sugerencia es contrate los servicios de una agencia o un profesional que le garantice resultados. En la vida todo cuesta y a veces vale la pena pagar el precio.

Aquí tiene 4 tips para su campaña de promoción.

  • La clave es tener muy claro quienes son las personas que pueden beneficiarse con su oferta y vaya a donde están. Ya sea que las contacte vía Internet, en las redes sociales, o utilizando otros medios de comunicación como son la radio, TV, impresos o visuales como mantas, lonas panorámicas, bardas, o desplegados.
  • Coloque sus anuncios exactamente donde puedan poner sus ojos en ellos sus posibles clientes. Piense en ellos, por donde pasan, cuales son los lugares que frecuentan o visitan, donde se reúnen. Hágase escuchar.
  • Prepare su oferta, requerirá de excelentes fotografías, una frase o eslogan que logre captar el interés y una propuesta que considere diversas opciones (facilidades, crédito, financiamiento) para facilitar la operación.
  • Generalmente contar con una página web bien estructurada resulta muy positivo pues además de facilitar la presentación de la oportunidad causa una buena impresión en la mente de sus prospectos y puede ayudar a proyectar una imagen de solidez y seriedad propiciando confianza.

En Resumen, para tener éxito con  la venta de su propiedad defina una oferta tentadora, elija con cuidado sus estrategias de venta, planee y lleve a cabo una buena campaña publicitaria.


Diana Reyes 

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Tips para valorar una propiedad


Si usted es un inversor, antes de comprar una propiedad querrá saber si está adquiriendo una oportunidad, y si ésta tiene la posibilidad de ofrecerle una ganancia atractiva en el momento de la reventa, por ello es conveniente que conozca algunos indicadores que lo orienten en el momento de tomar una decisión.

Cualquier valuador con experiencia contará con parámetros claros en relación al tipo de propiedad de que se trate y de la vocación que pudiera tener mediante la clasificación de su propósito, comercial o residencial, nueva o usada,  casa, departamento, local, o terreno por mencionar algunos ejemplos.

Recuerde que los precios se determinan en gran medida por la oferta y la demanda, sobre esto, usted podría realizar sus propias tablas de comparación reuniendo información sobre las propiedades ofertadas o vendidas en al menos el último año en la zona de su interés. Para conocer esta información puede acudir a los portales o publicaciones de clasificados, a alguna inmobiliaria, a la propia oficina del Registro Público de la Propiedad donde deben existir antecedentes de los cambios de dueño de los bienes raíces, o en la oficina de zonificación.

Independientemente del tipo de construcción de un inmueble, su estado, conservación, antigüedad y acabados, su propósito podría variar dependiendo de las características geográficas o sociales de la ubicación, por ejemplo: una finca pudo estar diseñada como casa habitación, pero la evolución de la zona la ha convertido en un punto excelente para funcionar como negocio, o viceversa, esto sería un factor que modificaría los valores asignados para esta propiedad, porque lo que se estaría comercializando en sí, es la ventaja o desventaja del sitio.

Por lo general, las constructoras o comercializadoras definen sus valores con base en estudios precisos, calculando muy bien sus costos y ganancias, por lo que establecen precios fijos, pero cuando se trata de un particular es muy factible que su valuación no sea definitiva y pueda negociarse. Si el inversionista no está de acuerdo con el precio  que solicita el vendedor, puede ofrecer una cantidad menor, pero es conveniente estar en condiciones de argumentar sus razones.

Por otra parte, si el inversionista descubre el potencial de negocio que puede tener una propiedad, quizás desee presentar una oferta más interesante al propietario o vendedor para lograr su aceptación.



Diana Reyes 

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